ひとりひとりのオーナー様に最適・最高の管理を。

すべてのオーナー様に同じ管理を提供するのではありません。
各オーナー様・各物件に最適な管理の「かたち」をご用意する――
それが私たち北恒不動産の考え方です。

管理について今すぐ相談する

  • 管理の「かたち」とは?

    空室についてはもちろんいただきません。
    まずは大まかに3タイプをご用意しましたので、ご自分が必要とされるものに1番近いタイプを探してください。そこから増やすことも減らすこともできます。
    管理料1室800円からご用意しました。

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  • リーシングに対する自信

    北恒不動産は賃貸仲介業からスタートした会社です。賃貸HPには市内近郊6,000室を超える空室を掲載。人気のある物件、空室の多い物件の特徴を知り尽くしています。
    オーナー様の物件を満室にするために必要なものは何か?その答えがここにあります。

    さらに詳しく

  • 分譲マンション並みの管理

    分譲も賃貸も同じ「すまい」。
    その考え方にもとづき、北恒不動産管理部にはマンション管理士の資格所持者がいます。
    管理部としての歴史は浅いですが、大手管理会社にて7年の経験を積んだ社員もいます。
    少人数の管理部ではありますが、だからこそできる管理の「かたち」があります。

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  • 管理会社を変えるということ

    すでに管理をどこかの管理会社に委託しているオーナー様も多いはず。何かを変えるということには、大変な労力と勇気が必要かもしれません。
    まずは第一歩、私たちとお話ししてみませんか?
    そこに何か突破口を見つけたら、それが新たな賃貸経営のスタートとなります。

    さらに詳しく

どんなことが、どれだけ必要ですか?

下の3タイプはあくまでも目安。オーナー様に必要な管理項目をご自由に増やしたり減らしたりしていただけます。
最初はSpotから始めて、北恒不動産にすべて任せていいと思ったらFullに・・・なんて使い方もOK!
オーナー様のお好きなようにカスタマイズしてください。ご相談・見積はもちろんすべて無料です。

  • 賃貸管理Full

    別に本業をお持ちの方、お年を召してきて体力的に不安な方、すべてを北恒不動産にお任せください。
     

    管理料 月1,500円〜/戸
    空室の分はいただきません

  • 賃貸管理Lite

    設備関係や定期清掃は今までお付き合いのある業者さんに。
    そちらの業者さんと連携をとりながら、そのほかはすべて北恒不動産が管理します。

    管理料 月1,000円〜/戸
    空室の分はいただきません

  • 賃貸管理Spot

    基本的に全部自分でやりたいというオーナー様のお手伝い。
    契約書作成・入居者募集など、不安な部分だけを北恒不動産がサポートします。

    管理料 月800円〜/戸
    空室の分はいただきません

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PLAN TYPE

PLAN TYPE

  賃貸管理 Full 1,500円〜/戸 賃貸管理 Lite 1,000円〜/戸 賃貸管理 Spot 800円〜/戸
募集業務
契約業務 入居
退去
家賃 管理 ×
督促 ×
定期巡回
清掃 巡回時 ×
定期 × ×
クレーム処理 設備 × ×
その他 ×
リフォーム提案・見積 ×
各種保全・補修のご提案 × ×

ネットで。雑誌で。自社賃貸部で。リーシングに自信あり。

すべての媒体を駆使して、オーナー様の物件をご紹介します。

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  • インターネットで。

    HPには市内近郊6,000室を超える空室を掲載。室内写真の掲載や更新頻度には定評があります。
    自社HPのほかにもさまざまな検索サイトにてオーナー様の物件をご紹介します。

  • 紙で。

    物件検索はいまやインターネットが主流。
    でも物件によっては雑誌のほうが決まりやすいものもあるんです。また、空室内へのポスターももちろん効果あり。各仲介業者さまへ資料を直接お配りしたり、ファックス送信したり。紙を効果的に使うのが、ご紹介の原点です。

  • 自社賃貸部で。

    賃貸仲介業からスタートした北恒不動産。
    物件情報の蓄積とともに、満室物件の特徴についても知り尽くしているスタッフが揃っています。オーナー様の物件を「決め物件」に仕上げ、早期満室を目指します。

入居者あっての賃貸経営。満足度を大切に、物件を管理します。

大手管理会社で7年の経験を積んだスタッフがいます。
マンション管理士の資格を持ち、分譲マンションの管理を知るスタッフがいます。
北恒不動産管理部は少人数ではありますが、管理に対して情熱を持つスタッフがそろっています。
オーナー様ひとりひとりに最適な管理の「かたち」をご提供します。

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  • 契約業務

    申込時には迅速に審査・契約書作成。
    急な入居希望にも適切にご対応します。

    入居時には立ち会って、管理担当の顔を覚えてもらいます。
    お部屋や設備の説明はしっかりと。
    入居時の傷や汚れを把握しておくことも大切です。
    何でも相談してもらえる関係を目指しています。

    残念ながら退去される場合は、退去立会いをしっかりと行います。
    トラブルになりがちな原状回復費ですが、北恒不動産は
    東京ルールに基づき、適正に見積します。

  • 定期巡回・マンスリー報告

    週1回の定期巡回時に通気・通水・簡易清掃を行います。
    共用部分にゴミや放置物がないか、無断駐車がないかの確認も。

    オーナー様がご希望であれば、プロの定期清掃を
    1回4,000円〜斡旋します。

    その月にあったすべてのことをマンスリー報告書にてご報告します。
    自主管理しているのと変わらない状態で、
    物件を把握することができます。

  • 家賃管理・クレーム処理

    オーナー様のご希望に合わせた家賃管理をいたします。
    残念ながら家賃を滞納した方には迅速かつ適切に督促をいたします。
    大手管理会社で督促を担当していたものが在籍しています。
    どうしても改善されない場合には法的手続きのお手伝いもいたします。

    設備関係の故障等のクレームについては、
    24時間体制で処理いたします。
    急を要さず、多額の費用がかかるものについては、
    見積をもとにオーナー様にご相談いたします。

    騒音など、入居者同士のトラブルについても、双方のお話を
    じっくり聞いて、早期解決を目指します。

分譲マンションの賃貸・売却は当社で最も多いご依頼です。

オーナー様からのご依頼のきっかけは「急な転勤が決まった」
「家族が増えたので転居したい」「戸建や新築への住み替え」など様々です。
オーナー様のライフプランや市場の動向に合わせてベストなご提案をさせていただきます。

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賃貸に出す場合

貸借人募集・契約業務
適正賃料設定アドバイス
募集、広告
受付、審査、決定
契約締結、契約金徴収
 
入居者管理業務
賃料徴収
苦情処理、報告
補修工事の手配、監理
建物管理会社との折衝
 
賃料徴収送金業務
徴収した賃料等のご送金
滞納家賃の督促、報告
月次の送金明細の作成、発送
 
退去精算業務
退去立会いにて費用按分折衝
敷金の精算
原状回復工事の発注、監理

募集業務をメインとした賃貸管理Liteなら、月額1,000円〜受付中!

売却する場合

売却相談
売却にかかる費用のご説明
税金についてご説明
調査・査定
売却価格の相場、目安
無料調査、無料査定
媒介契約
媒介契約の種類のご説明
媒介契約締結
購入希望者探し
HPトップページへ掲載
業者間ネットワークへ登録
各種広告媒体へ掲載
オープンハウス
売却活動の経過報告
売買契約
残代金の受領、物件引渡し

こんな方法もあります――留守宅管理

定期的な通気・清掃・写真報告等、ご要望に応じて留守宅を管理いたします。
遠方であっても、そのまま賃貸や売却に向けてのお話を進めることができますので、転居までに時間がなくて決められない場合に便利なサービスです。

当社には、宅地建物取引主任者・マンション管理士・住宅ローンアドバイザー等の資格所有者が多数在籍しております。上記以外でも、マンションにかかわるご相談・トラブルがございましたら、どうぞお気軽にお問合せ下さい。フリーダイヤル/0120-916-468

詳細情報はいりません。お名前とご連絡先だけお知らせください。

物件ありきの賃貸経営ですが、管理委託は人と人とのお付き合いであると、
北恒不動産は考えます。まずはお会いして、お話を伺いたいのです。
オーナー様が理想とされる賃貸経営についてお聞かせください。
お困りのことをざっくばらんにお聞かせください。
物件詳細やレントロールなどについては、その次のステップで。

メールフォームへ

  • 来店する

    北恒不動産…はじめて聞いた会社だけど、どんな会社?
    そう思ったら、どうぞご来店ください。
    管理スタッフのほか、売買・賃貸スタッフもご紹介いたします。
    スタッフ全員で取り組む。
    それが北恒不動産の管理の「かたち」です。
    ご来店の前にお電話いただければ、管理専門のスタッフがご対応いたします。

    所在地
    札幌市北区北11条西4丁目2番21号2F
    →MAPはこちら

  • 電話する

    北恒不動産に少しでも興味を持っていただいたら、まずはお電話ください。
    「管理委託のことで」と言っていただければ、専門のスタッフにおつなぎします。
    お電話でのご相談でもかまいませんが、できればお会いしてお話を聞かせてください。
    現地へ、ご自宅へ、
    どこへでもお伺いします。

    フリーダイヤル 0120-916-468
    電話番号 011-707-4301

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    忙しい毎日。
    なかなか来店や電話する時間がとれない方は、メールでのお問合せはいかがですか?
    休憩時間にコーヒーを飲みながら、お休み前のベッドの中で…お気軽にどうぞ。

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  • これから賃貸経営を始めたい方、物件を増やしていきたい方、売却・買換をお考えの方

    北恒不動産には売買部があります。
    市内近郊から道内各地まで、ご希望の物件をお探しします。
    売却される場合は、仲介のほか自社買取も行っております。
    もちろんこちらもご相談・お見積は無料です。

    物件購入からお付き合いさせていただければ、
    初年度は管理料が10%お安くなります。

    投資物件一覧はこちら

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    スターエステート (株)北恒不動産

    フリーダイヤル/0120-916-468 TEL:011-707-4301 FAX:011-707-4302

    北海道知事 石狩(3) 第7163号 スターエステート (株)北恒不動産
    〒001-0011 北海道札幌市北区北11条西4丁目2-21 リー北11条ビル2F

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